Không thuộc đối tượng nộp thuế TNCH Thường Xuyên – một trong các yêu cầu để đủ điều kiện mua nhà ở xã hội (Bài 5 – Pháp lý NOXH).

Diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên - một trong những yêu cầu cần đáp ứng để mua nhà ở xã hội.

Ngoài điều kiện cư trú – một trong những điều kiện để mua nhà ở xã hội ở bài trước (Bài 4: điều kiện về cư trú để mua nhà ỡ xã hội) thì còn 2 điều kiện về thu nhập và điều kiện về nhà ở (bài 3: điều kiện để mua nhà ở xã hội). Trong khuôn khổ bài về điều kiện về thu nhập – người đăng ký mua nhà ở không thuộc diện thu nhập thường xuyên theo luật thuế, Bảng giá vn – giá chung cư Hà Nội sẽ giúp bạn hiểu về điều kiện này.

Theo điều 51 luật nhà ở, quy định một trong những điều kiện để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở như sau. 

c) Đối với đối tượng quy định tại các khoản 4, 5, 6 và 7 của Điều 49 ở luật này thì các đối tượng trên phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ. Đối với đối tượng quy định tại các khoản 1, 8, 9 và 10 Điều 49 của Luật này thì không yêu cầu phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định tại điểm này.

đối tượng được mua nhà ở xã hội

Cụ thể theo nghị định 49/2021 hướng dẫn thi hành thì giấy tờ chứng minh về điều kiện thu nhập như sau:

a) Các đối tượng quy định tại khoản 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật Nhà ở phải có xác nhận của cơ quan, đơn vị mà người đó đang làm việc về mức thu nhập thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân;

b) Các đối tượng quy định tại khoản 4 Điều 49 của Luật Nhà ở tự kê khai về mức thu nhập của bản thân và chịu trách nhiệm về thông tin tự kê khai. Sở Xây dựng liên hệ với Cục thuế địa phương để xác minh thuế thu nhập của các đối tượng này trong trường hợp cần thiết.

Vậy cần hiểu là thuế thu nhập là gì?

Thuế thu nhập cá nhân là thuế trực thu được tính trên các khoản thu nhập sau khi đã trừ đi các khoản được giảm, miễn thuế. 

Các khoản thu nhập tính thuế là những khoản sau đây:

  1. Thu nhập từ kinh doanh.
  2. Thu nhập từ tiền lương, tiền công, thù lao và các khoản thưởng.
  3. Thu nhập từ đầu tư vốn.
  4. Thu nhập từ chuyển nhượng vốn.
  5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.
  6. Thu nhập từ trúng thưởng.
  7. Thu nhập từ bản quyền.
  8. Thu nhập từ nhượng quyền thương mại.
  9. Thu nhập là phần  nhận thừa kế là chứng khoán, cổ phần vốn trong các tổ chức kinh doanh, bất động sản và các tài sản khác phải đăng ký sở hữu hoặc đăng ký sử dụng.
  10. Thu nhập là phần  quà tặng là chứng khoán, cổ phần vốn trong các tổ chức kinh doanh, bất động sản và các tài sản khác phải đăng ký sở hữu hoặc đăng ký sử dụng.

Các khoản thu nhập được miến thuế:

  1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
  2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
  3. Thu nhập từ giá trị quyền sử dụng đất của cá nhân được Nhà nước giao đất.
  4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
  5. Thu nhập của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối, nuôi trồng, đánh bắt thuỷ sản chưa qua chế biến thành các sản phẩm khác hoặc chỉ qua sơ chế thông thường.
  6. Thu nhập từ chuyển đổi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao để sản xuất.
  7. Thu nhập từ lãi tiền gửi tại tổ chức tín dụng, lãi từ hợp đồng bảo hiểm nhân thọ.
  8. Thu nhập từ kiều hối.
  9. Phần tiền lương làm việc ban đêm, làm thêm giờ được trả cao hơn so với tiền lương làm việc ban ngày, làm trong giờ theo quy định của pháp luật.
  10. Tiền lương hưu do Bảo hiểm xã hội chi trả.
  11. Thu nhập từ học bổng.
  12. Thu nhập từ bồi thường hợp đồng bảo hiểm nhân thọ, phi nhân thọ, tiền bồi thường tai nạn lao động, khoản bồi thường nhà nước và các khoản bồi thường khác theo quy định của pháp luật.
  13. Thu nhập nhận được từ quỹ từ thiện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thành lập hoặc công nhận, hoạt động vì mục đích từ thiện, nhân đạo, không nhằm mục đích lợi nhuận.
  14. Thu nhập nhận được từ nguồn viện trợ nước ngoài vì mục đích từ thiện, nhân đạo dưới hình thức chính phủ và phi chính phủ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Như vậy ta có công thức
Tổng Thu Nhập Chịu Thuế = Tổng các khoản thu nhập tính thuế – các khoản thu nhập miễn thuế.
Để xác định thu nhập tính thuế thì các loại thu nhập chịu thuế có mức giảm trừ nhất định, như giảm trừ gia cảnh đối với bản thân người nộp thuế hiện là 11 triệu/tháng và với mỗi người phụ thuộc là 4,4 triệu/ tháng.  
Tổng thu nhập tính thuế = Tổng thu nhập chịu thuế – Các khoản giảm trừ.
Từ đó theo mức thuế suất của biêu thuế quy định đó là:
aThuế thu nhập cá nhân = Tổng thu nhập tính thuế x Thuế suất.
Trên đây là thuế thu nhập cá nhân và cách tính thuế thu nhập cá nhân.

Tuy nhiên, quy định của nghị định 49/2021 thì cần chứng minh điều kiện mức thu nhập không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên. Vậy hiểu như thế nào cho đúng. 

Quy định về thuế thu nhập thường xuyên là quy định dành cho đối tượng nộp thuế là người có thu nhập cao. Theo đó, cần tuân thủ theo pháp lệnh thuế của UBTVQH (số 14/2004) cho người có thu nhập cao. Theo điều 9 quy định như sau:

Thu nhập thường xuyên chịu thuế là tổng số tiền thu được của từng cá nhân bình quân tháng trong năm trên 5.000.000 đồng (60 triệu đồng/năm) đối với công dân Việt Nam và cá nhân khác định cư tại Việt Nam; trên 8.000.000 đồng đối với người nước ngoài cư trú tại Việt Nam và công dân Việt Nam lao động, công tác ở nước ngoài. Riêng người nước ngoài được coi là không cư trú tại Việt Nam, thu nhập thường xuyên chịu thuế là tổng số thu nhập do làm việc tại Việt Nam.

Vậy nếu bạn đóng thuế thu nhập cá nhân thì có đủ điều kiện được mua nhà ở xã hội?

Để trả lời cho vấn đề này thì đầu tiên là bạn cần là làm việc với phòng kế toán đơn vị, cơ quan nơi công tác để xem mức thu nhập của mình đã phải đóng thuế thu nhập cá nhân hay chưa?

TRƯỜNG HỢP 1: Nếu chưa phải đóng thuế thu nhập cá nhân, bảng giá vn chúc mừng bạn, bạn đã đủ tiêu chí để đăn ký mua nhà ở xã hội.

TRƯỜNG HỢP 2: Nếu phải đóng thuế thu nhập cá nhân, bạn cần kiểm tra & làm việc cùng với phòng kế toán để kiểm tra các khoản giảm trừ gia cảnh cho người thân, người nhà chưa? 

  1. Nếu chưa làm giảm trừ thì bạn cần làm các khoản giảm trừ này bởi đó là quyền lợi của bản thân bạn. 
  2. Nếu đã làm các khoản giảm trừ gia cảnh và vẫn phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Bạn cũng đừng lo lắng, bạn cần kiểm tra với kế toán về số liệu thuế bạn đóng hàng tháng xem có bằng hoặc vượt mức theo như pháp lệnh về thuế quy định trung bình là 5 triệu/tháng (60 triệu/năm) không? Nếu không vượt quá mức quy định, bạn vẫn có thể xin xác nhận không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên tại công ty, đơn vị mình đang làm việc theo mẫu 08 (đang làm việc) hoặc 09 (đã nghỉ hưu)
Xem thêm:
  • All Post
    •   Back
    • pháp lý nhà ở xã hội

Xem thêm

  • All Post
  • bản đô nhiệt
  • Bảng giá dự án
  • Bảng giá tổng hợp
  • Bảng tin HOT
  • chính sách pháp lý
  • Chung cư khu vực Hà Nội
  • Chung cư khu vực khác
  • Chuyên mục khác
  • Chuyển nhượng
  • danh sách dự án ecopark
  • danh sách dự án Hồng Hà Eco City
  • danh sách dự án masterise
  • Danh sách dự án vinhomes
  • Giá dự án
  • Góc nhìn
  • Hợp tác kinh doanh đại lý
  • Khu đô thị
  • Liền kề dự án
  • Mua nhà trả góp hà nội
  • Nhà ở xã hội Hà Nội
  • quy hoạch hà nội
  • Tin tức dự án
  • Tuyển Dụng & Hoạt Động
  • Văn phòng, Kiot
    •   Back
    • Bài viết của Hoàng Đạo
    • Bài viết của Việt Trần
    • Bài viết của Thảo Nguyễn BĐS
    •   Back
    • Lãi suất ngân hàng
    • Bank tài trợ, yên tâm vay mua nhà dư án
    •   Back
    • Chuyển nhượng khu vực Hà Nội
    • Chuyển nhượng khu vực khác
    • chuyển nhượng khu vực Hoàng Mai
    • Chuyển nhượng khu vực Hà Đông
    • Chuyển nhượng khu vực Đống Đa
    • Chuyển nhượng khu vực Thanh Xuân
    • Chuyển nhượng khu vực Cầu Giấy
    • Chuyển nhượng khu vực huyện Gia Lâm
    • Chuyển nhượng khu vực huyện Thanh Trì
    • Chuyển nhượng khu vực Bắc Từ Liêm
    • Chuyển nhượng khu vực Nam Từ Liêm
    • Chuyển nhượng khu vực huyện Đông Anh
    • Chuyển nhượng khu vực Long Biên
    • Chuyển nhượng khu vực Hai Bà Trưng
    • Chuyển nhượng khu vực Tây Hồ
    •   Back
    • chuyển nhượng khu vực Hoàng Mai
    • Chuyển nhượng khu vực Hà Đông
    • Chuyển nhượng khu vực Đống Đa
    • Chuyển nhượng khu vực Thanh Xuân
    • Chuyển nhượng khu vực Cầu Giấy
    • Chuyển nhượng khu vực huyện Gia Lâm
    • Chuyển nhượng khu vực huyện Thanh Trì
    • Chuyển nhượng khu vực Bắc Từ Liêm
    • Chuyển nhượng khu vực Nam Từ Liêm
    • Chuyển nhượng khu vực huyện Đông Anh
    • Chuyển nhượng khu vực Long Biên
    • Chuyển nhượng khu vực Hai Bà Trưng
    • Chuyển nhượng khu vực Tây Hồ
    •   Back
    • Dự án từ 1 tỷ đến 2 tỷ
    • Dự án từ 2 tỷ đến 3 tỷ
    • Dự án từ 3 tỷ đến 5 tỷ
    • Dự án từ 5 tỷ đến 10 tỷ
    • Dự án từ 10 tỷ đến 20 tỷ
    • Dự án từ 20 tỷ đến 50 tỷ
    •   Back
    • Huyện Thanh Trì
    • Quận Hoàng Mai
    • Quận Thanh Xuân
    • Quận Đống Đa
    • Quận Hoàn Kiếm
    • Quận Tây Hồ
    • Quận Long Biên
    • Quận Ba Đình
    • Quận Cầu Giấy
    • Quận Hà Đông
    • Huyện Gia Lâm
    • Quận Hai Bà Trưng
    • Quận Bắc Từ Liêm
    • Quận Nam Từ Liêm
    • Huyện Đông Anh
    • Huyện Phú Xuyên
    • Huyện Hoài Đức
    • Huyện Mê Linh
    • Huyện Mỹ Đức
    • Thị xã Sơn Tây
    • Huyện Phúc Thọ
    • Huyện Ba Vì
    • Huyện Chương Mĩ
    • Huyện Đan Phượng
    • Huyện Thạch Thất
    •   Back
    • Kiến trúc
    • xây dựng
    • phong thuỷ
    • Nội thất Hà Nội
    • kinh nghiệm mua nhà
    • Top list
    •   Back
    • Ocean City
    • Vinhomes Smart City
    •   Back
    • pháp lý nhà ở xã hội
    •   Back
    • Tiến độ, hình ảnh dự án
    •   Back
    • Từ 10 - 20 triệu
    • Từ 20 - 30 triệu
    • Từ 30-40 triệu
    • Từ 40-50 triệu
    • Từ 50-60 triệu
    • Từ 60-100 triệu
    • Từ 100-200 triệu
    • Từ 200-300 triệu
    •   Back
    • Hoạt động công ty
    • Tuyển dụng
    •   Back
    • Văn phòng, kiot cho thuê
    • Văn phòng, kiot bán

PHÒNG KINH DOANH DỰ ÁN

THEO DÕI CHÚNG TÔI

ĐĂNG KÝ THÔNG TIN

    ĐĂNG KÝ DỰ ÁN MỚI

    Căn hộ diện tích: 1-3 ngủ

    Mức giá: từ 1,5 tỷ/ căn.

    Vị trí: Gia Lâm - Hà Nội

    HỖ TRỢ TỪ NGÂN HÀNG

    ĐĂNG KÝ NGÂN HÀNG

      Edit Template

      Liện hệ: 

      CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN MB-INVEST

      • Địa chỉ: Liền kề TT2-01 IEC RESIDENCES – THANH TRÌ
      • Call: +84-96-244-9299
      You have been successfully Subscribed! Ops! Something went wrong, please try again.

      Kênh thông tin nhà, bất động sản tại Hà Nội. Đăng ký để nhận thông tin mới

      Dịch vụ của chúng tôi

      Kết nối thông tin sản phẩm

      Thông tin dự án sớm, trung thực, nhanh chóng.

      Chuyên nghiệp

      Kết nối, Tư vấn sản phẩm phù hợp với tình hình và đối tượng khách hàng

      Định giá

      Đánh giá và định giá sản phẩm bất động sản, đầu tư hiệu quả

      Quảng bá sản phẩm

      Hỗ trợ thông tin, truyền thông và quảng bá sản phẩm (free)

      Hỗ trợ triển khai

      Hỗ trợ kế hoạch triển khai phân phối, thông tin sản phẩm đến với người tiêu dùng.

      Banggiavn.com © 2022 được tạo bởi công ty cổ phần đầu tư và phát triển MB Invest.