Kinh nghiệm mua chung cư P1: Cấu trúc căn hộ thường thấy trong thiết kế chung cư cao tầng

LỜI MỞ ĐẦU.

Nhà đất, bất động sản, chung cư … không chỉ là sản phẩm, đối với phần lớn người Việt Nam và nhiều người khác thì bất động sản còn là tài sản. Không chỉ có vậy, đây có khi còn là tài sản lớn đối với nhiều người. Chính bởi vậy, khi đủ tài chính và dự định đi mua nhà, chung cư, nhất là những người mua lần đầu sẽ không tránh khỏi bỡ ngỡ. 

Rủi ro với những trường hợp này, đó là rất nhiều người mua căn hộ, chung cư theo cảm tính, theo lời tư vấn mà lựa chọn sai sản phẩm. Sau khi mua xong mới nhận ra những nhược điểm, hoặc điểm bất hợp lý. Và cách xử lý, chỉ có thể là giải pháp bán, chuyển nhượng hoặc là chung sống với điều đó. 

Hiện nay nhu cầu mua căn hộ chung cư tại Hà Nội, HCM… hay các thành phố lớn rất nhiều. Chính bởi vậy, nâng cao kinh nghiệm trong việc đánh giá đúng giá trị căn hộ, chung cư là một phần giúp cho mọi người có thể lựa chọn đúng dự án, đúng căn hộ chung cư. Banggiavn.com dựa vào kinh nghiệm trong bất động sản xin được chia sẻ một số kinh nghiệm mua chung cư qua loạt bài viết cùng tên.

Kinh nghiệm mua chung cư P1: Cấu trúc căn hộ thường thấy trong thiết kế chung cư cao tầng

1. Các loại hình cấu trúc căn hộ trong một mặt bằng chung cư

Trong một toà chung cư căn hộ của một dự án bất kỳ, không khó để ta đều bắt găp một loạt các căn hộ được thiết kế theo nhiều hình dáng, kích thước khác nhau. Với nhiều người, nhất là những người ngoài ngành xây dựng, bất động sản, kiến trúc thì việc xem, đánh giá & cân nhắc cho từng căn hộ đôi khi khiến chính bản thân bị “loạn”, và thêm sự thúc giục của tư vấn bán hàng sẽ khiến việc lựa chọn căn hộ sẽ thiếu cẩn trọng.

Tuy nhiên thực tế, cũng chỉ có một vài hình dạng cấu trúc cơ bản căn hộ, phối kết hợp với diện tích để từ đó thiết kế lập nên ý tưởng và bố trí phòng ốc cho căn hộ. Vậy cấu trúc cơ bản thường gặp trong thiết kế căn hộ là cấu trúc nào.

Trong dự án, việc thiết kế 1 mặt bằng, chủ đầu tư, đơn vị tư vấn thiết kế cần xét nhiều yếu tố trong đó có thể kể đến như: địa thế của lô đất quyết định hình dạng công trình. Ngoài ra mật độ cư dân tại toà nhà, chiều cao công trình … được phê duyệt để bố trí cấu trúc căn hộ thực tế. Tuy nhiên nhiều chủ đầu tư khá tận dụng để thiết kế triệt để không gian, dẫn đến gây hạn chế không gian sống sau này.

Cấu trúc căn hộ xét từ hành lang dự án là điểm bắt đầu, ta sẽ có loạt cấu trúc cơ bản sau đây. 

Kinh nghiệm mua chung cư P1: cấu trúc căn hộ hình chữ nhật dọc

1.1 Cấu trúc căn hộ hình Chữ nhật dọc

Đây là dạng cấu trúc thiết kế điển hình, chiếm phần nhiều số lượng các căn hộ tại các dự án. Thiết kế các căn hộ dạng này thường được áp dụng trong các thiết kế nhỏ gọn, những dạng căn studio, 1 – 2 phòng ngủ. Số ít thiết kế cho các căn hộ dạng 3 ngủ. Điểm đặc thù của căn hộ này là thiết kế theo chiều sâu với lòng nhà kéo dài.

Cấu trúc hình chữ nhật dọc có 2 loại cấu trúc.

1.1.1 Cấu trúc căn hộ hình Chữ nhật dọc đầy đủ

Một số mẫu căn hộ có cấu trúc hình chữ nhật dọc ở các dự án như:

Dự án Sky Garden 115 Định Công

Nhà ở xã hội IEC Bảo Ngọc

Sunrise Home Thanh Trì

Tecco Diamond

Với những cấu trúc như trên, dễ dàng nhận thấy đó là chúng có một nhược điểm chiều rộng quá nhỏ so với chiều dài (thông thường chiều dài gấp 2 lần chiều rộng). Những cấu trúc này có đặc điểm chiều sâu. Nên nếu thiết kế, thường phải tận dụng kiến trúc để khiến nhà rộng hơn. 

Ngoài ra thường những cấu trúc này thì sẽ bị thiếu sáng do chiều sâu phòng lớn. Vì thế phần nhiều thiết kế ánh sáng phải tận dụng ánh sáng nhân tạo, hoặc làm sáng phòng. Lựa chọn nội thất cho dạng này cũng cần lưu ý đối với chiều rộng của nội thất. Một số thiết kế ở một số dự án sẽ bị mất diện tích do lô gia phụ dùng để máy giặt, treo (phơi) quần áo quá dài. 

1.1.2 Cấu trúc căn hộ hình Chữ nhật dọc khuyết

Tương tự  như cấu trúc căn hộ chữ nhật dọc. Cấu trúc này cũng là chữ nhật, nhưng bị khuyết một góc. Thường chỗ khuyết góc sẽ ở vị trí lô gia ban công 2. Việc khuyết góc ở lô gia tạo ra ưu điểm:

  • Tối ưu được diện tích lô gia không quá rộng.
  • Tạo ra không gian khe thoáng lưu thông gió 
  • Tạo thêm không gian lấy sáng cho phòng.

Nhược điểm: Diện tích căn hộ thường sẽ lớn hơn so với công năng sử dụng so với cấu trúc khác. 

Chính bởi vây, căn hộ dạng này ít được ứng dụng nhiều trong thiết kế. Tuy nhiên, theo kinh nghiệm mua chung cư thì dạng cấu trúc căn hộ này không phải là ưu tiên lựa chọn.

Kinh nghiệm mua chung cư P1: cấu trúc căn hộ hình vuông

1.2 Cấu trúc căn hộ hình vuông

Hướng tới sự hài hoà, kinh nghiệm mua chung cư p1 này thì đây là 1 trong những dạng cấu trúc căn hộ bắt đầu xuất hiện nhiều. Những dạng căn hộ này ứng dụng trong thiết kế bới chiều rộng tối ưu, bố trí hợp lý. So với cấu trúc chữ nhật có phần lép vế, nhưng những dạng căn hộ như vậy có thể nói là hài hoà. Theo kinh nghiệm mua chung cư thì cấu trúc này không quá tận dụng triệt để không gian cấu trúc toà nhà để phân bổ số lượng căn hộ. Thường bắt gặp những thiết kế cấu trúc này ở những dự án trung cấp trở lên. 

Cấu trúc này tạo tối ưu thiết kế cho những căn hộ từ 1 phòng ngủ đến 4 phòng ngủ đều có thể ứng dụng. Thường cấu trúc này, chúng ta sẽ hay bắt gặp ở các căn góc hay những căn đặc thù khác

1.2.1 Cấu trúc căn hộ hình vuông đầy đủ

1.2.2 Cấu trúc căn hộ hình vuông khuyết

Tương tự  như cấu trúc căn hộ chữ vuông. Cấu trúc này cũng là chữ nhật, nhưng bị khuyết một góc. Thường chỗ khuyết góc sẽ ở vị trí lô gia ban công 2. Việc khuyết góc ở lô gia tạo ra ưu điểm:

  • Tối ưu được diện tích lô gia không quá rộng.
  • Tạo ra không gian khe thoáng lưu thông gió 
  • Tạo thêm không gian lấy sáng cho phòng.

Nhưng khác với cấu trúc hình chữ nhật, căn hộ vuông khuyết có thiết kế khá hài hoà, và thường thiết kế như vậy được ứng dụng thiết kế cho những căn thường trong dự án chung cư.

Kinh nghiệm mua chung cư P1: cấu trúc căn hộ hình Chữ nhật Ngang

1.3 Cấu trúc căn hộ hình chữ nhật ngang

Rất hiếm gặp trong thiết kế, dạng cấu trúc này thường bắt gặp ở các dạng penhouse, duplex … căn hộ từ 3-5 phòng ngủ, rất hiếm gặp ở thiết kế nhỏ hơn. Đơn giản bởi thiết kế căn hộ dạng này, chủ đầu tư dự án thường sẽ mất nhiều chiều rộng không gian. Đây là những căn hộ mà theo như kinh nghiệm mua chung cư bảng giá vn thì nếu có những cấu trúc này trong thiết kế thông thường thì người mua nên ưu tiên lựa chọn. Trong nhiều năm, chính bản thân làm nhiều dự án thì thực tế những thiết kế dạng đặc thù như này thực tế không nhiều. Nhất là ở những dự án tầm trung gần như được chúng tôi kể, đếm trên đầu ngón tay. Căn hộ cấu trúc hình chữ nhật ngang không trú trọng vào chiều sâu, dài của  căn hộ mà trải dài theo chiều rộng của hành lang.

Ưu điểm:

  • Cấu tạo không gian khiến các phòng chính đều có ánh sáng tự nhiên.
  • Thiết kế tối ưu đón gió tự nhiên. 
  • Tối ưu diện tích sử dụng
  • Không có quá nhiều hạn chế đối với cấu trúc
Hạn chế:
  • Ít được ứng dụng trong thiết kế thông thường, hoặc thiết kế mặt bằng quỹ căn lớn

 

Một số mẫu căn hộ có cấu trúc hình chữ nhật dọc ở các dự án như:

2 Cấu trúc căn hộ hình Đa Giác

Những cấu trúc đa giác, có thể là bị tù, vòng cung hoặc zigzag trong nhiều thiết kế tại những dự án cũ. Những cấu trúc thiết kế như vậy thường là ở những chỗ bị tận dụng diện tích. Những cấu trúc này sẽ hơi khó trong thiết kế, đặt đồ nội thất tuỳ vào độ góc cạnh của cấu trúc

CÙNG CHỦ ĐỀ

  • All Post
  • bản đô nhiệt
  • Bảng giá dự án
  • Bảng giá tổng hợp
  • Bảng tin HOT
  • chính sách pháp lý
  • Chung cư khu vực Hà Nội
  • Chung cư khu vực khác
  • Chuyên mục khác
  • Chuyển nhượng
  • danh sách dự án ecopark
  • danh sách dự án Hồng Hà Eco City
  • danh sách dự án masterise
  • Danh sách dự án vinhomes
  • Giá dự án
  • Góc nhìn
  • Hợp tác kinh doanh đại lý
  • Khu đô thị
  • Liền kề dự án
  • Mua nhà trả góp hà nội
  • Nhà ở xã hội Hà Nội
  • quy hoạch hà nội
  • Tin tức dự án
  • Tuyển Dụng & Hoạt Động
  • Văn phòng, Kiot
    •   Back
    • Bài viết của Hoàng Đạo
    • Bài viết của Việt Trần
    • Bài viết của Thảo Nguyễn BĐS
    •   Back
    • Lãi suất ngân hàng
    • Bank tài trợ, yên tâm vay mua nhà dư án
    •   Back
    • Chuyển nhượng khu vực Hà Nội
    • Chuyển nhượng khu vực khác
    • chuyển nhượng khu vực Hoàng Mai
    • Chuyển nhượng khu vực Hà Đông
    • Chuyển nhượng khu vực Đống Đa
    • Chuyển nhượng khu vực Thanh Xuân
    • Chuyển nhượng khu vực Cầu Giấy
    • Chuyển nhượng khu vực huyện Gia Lâm
    • Chuyển nhượng khu vực huyện Thanh Trì
    • Chuyển nhượng khu vực Bắc Từ Liêm
    • Chuyển nhượng khu vực Nam Từ Liêm
    • Chuyển nhượng khu vực huyện Đông Anh
    • Chuyển nhượng khu vực Long Biên
    • Chuyển nhượng khu vực Hai Bà Trưng
    • Chuyển nhượng khu vực Tây Hồ
    •   Back
    • chuyển nhượng khu vực Hoàng Mai
    • Chuyển nhượng khu vực Hà Đông
    • Chuyển nhượng khu vực Đống Đa
    • Chuyển nhượng khu vực Thanh Xuân
    • Chuyển nhượng khu vực Cầu Giấy
    • Chuyển nhượng khu vực huyện Gia Lâm
    • Chuyển nhượng khu vực huyện Thanh Trì
    • Chuyển nhượng khu vực Bắc Từ Liêm
    • Chuyển nhượng khu vực Nam Từ Liêm
    • Chuyển nhượng khu vực huyện Đông Anh
    • Chuyển nhượng khu vực Long Biên
    • Chuyển nhượng khu vực Hai Bà Trưng
    • Chuyển nhượng khu vực Tây Hồ
    •   Back
    • Dự án từ 1 tỷ đến 2 tỷ
    • Dự án từ 2 tỷ đến 3 tỷ
    • Dự án từ 3 tỷ đến 5 tỷ
    • Dự án từ 5 tỷ đến 10 tỷ
    • Dự án từ 10 tỷ đến 20 tỷ
    • Dự án từ 20 tỷ đến 50 tỷ
    •   Back
    • Huyện Thanh Trì
    • Quận Hoàng Mai
    • Quận Thanh Xuân
    • Quận Đống Đa
    • Quận Hoàn Kiếm
    • Quận Tây Hồ
    • Quận Long Biên
    • Quận Ba Đình
    • Quận Cầu Giấy
    • Quận Hà Đông
    • Huyện Gia Lâm
    • Quận Hai Bà Trưng
    • Quận Bắc Từ Liêm
    • Quận Nam Từ Liêm
    • Huyện Đông Anh
    • Huyện Phú Xuyên
    • Huyện Hoài Đức
    • Huyện Mê Linh
    • Huyện Mỹ Đức
    • Thị xã Sơn Tây
    • Huyện Phúc Thọ
    • Huyện Ba Vì
    • Huyện Chương Mĩ
    • Huyện Đan Phượng
    • Huyện Thạch Thất
    •   Back
    • Kiến trúc
    • xây dựng
    • phong thuỷ
    • Nội thất Hà Nội
    • kinh nghiệm mua nhà
    • Top list
    •   Back
    • Ocean City
    • Vinhomes Smart City
    •   Back
    • pháp lý nhà ở xã hội
    •   Back
    • Tiến độ, hình ảnh dự án
    •   Back
    • Từ 10 - 20 triệu
    • Từ 20 - 30 triệu
    • Từ 30-40 triệu
    • Từ 40-50 triệu
    • Từ 50-60 triệu
    • Từ 60-100 triệu
    • Từ 100-200 triệu
    • Từ 200-300 triệu
    •   Back
    • Hoạt động công ty
    • Tuyển dụng
    •   Back
    • Văn phòng, kiot cho thuê
    • Văn phòng, kiot bán

Xem thêm

  • All Post
  • bản đô nhiệt
  • Bảng giá dự án
  • Bảng giá tổng hợp
  • Bảng tin HOT
  • chính sách pháp lý
  • Chung cư khu vực Hà Nội
  • Chung cư khu vực khác
  • Chuyên mục khác
  • Chuyển nhượng
  • danh sách dự án ecopark
  • danh sách dự án Hồng Hà Eco City
  • danh sách dự án masterise
  • Danh sách dự án vinhomes
  • Giá dự án
  • Góc nhìn
  • Hợp tác kinh doanh đại lý
  • Khu đô thị
  • Liền kề dự án
  • Mua nhà trả góp hà nội
  • Nhà ở xã hội Hà Nội
  • quy hoạch hà nội
  • Tin tức dự án
  • Tuyển Dụng & Hoạt Động
  • Văn phòng, Kiot
    •   Back
    • Bài viết của Hoàng Đạo
    • Bài viết của Việt Trần
    • Bài viết của Thảo Nguyễn BĐS
    •   Back
    • Lãi suất ngân hàng
    • Bank tài trợ, yên tâm vay mua nhà dư án
    •   Back
    • Chuyển nhượng khu vực Hà Nội
    • Chuyển nhượng khu vực khác
    • chuyển nhượng khu vực Hoàng Mai
    • Chuyển nhượng khu vực Hà Đông
    • Chuyển nhượng khu vực Đống Đa
    • Chuyển nhượng khu vực Thanh Xuân
    • Chuyển nhượng khu vực Cầu Giấy
    • Chuyển nhượng khu vực huyện Gia Lâm
    • Chuyển nhượng khu vực huyện Thanh Trì
    • Chuyển nhượng khu vực Bắc Từ Liêm
    • Chuyển nhượng khu vực Nam Từ Liêm
    • Chuyển nhượng khu vực huyện Đông Anh
    • Chuyển nhượng khu vực Long Biên
    • Chuyển nhượng khu vực Hai Bà Trưng
    • Chuyển nhượng khu vực Tây Hồ
    •   Back
    • chuyển nhượng khu vực Hoàng Mai
    • Chuyển nhượng khu vực Hà Đông
    • Chuyển nhượng khu vực Đống Đa
    • Chuyển nhượng khu vực Thanh Xuân
    • Chuyển nhượng khu vực Cầu Giấy
    • Chuyển nhượng khu vực huyện Gia Lâm
    • Chuyển nhượng khu vực huyện Thanh Trì
    • Chuyển nhượng khu vực Bắc Từ Liêm
    • Chuyển nhượng khu vực Nam Từ Liêm
    • Chuyển nhượng khu vực huyện Đông Anh
    • Chuyển nhượng khu vực Long Biên
    • Chuyển nhượng khu vực Hai Bà Trưng
    • Chuyển nhượng khu vực Tây Hồ
    •   Back
    • Dự án từ 1 tỷ đến 2 tỷ
    • Dự án từ 2 tỷ đến 3 tỷ
    • Dự án từ 3 tỷ đến 5 tỷ
    • Dự án từ 5 tỷ đến 10 tỷ
    • Dự án từ 10 tỷ đến 20 tỷ
    • Dự án từ 20 tỷ đến 50 tỷ
    •   Back
    • Huyện Thanh Trì
    • Quận Hoàng Mai
    • Quận Thanh Xuân
    • Quận Đống Đa
    • Quận Hoàn Kiếm
    • Quận Tây Hồ
    • Quận Long Biên
    • Quận Ba Đình
    • Quận Cầu Giấy
    • Quận Hà Đông
    • Huyện Gia Lâm
    • Quận Hai Bà Trưng
    • Quận Bắc Từ Liêm
    • Quận Nam Từ Liêm
    • Huyện Đông Anh
    • Huyện Phú Xuyên
    • Huyện Hoài Đức
    • Huyện Mê Linh
    • Huyện Mỹ Đức
    • Thị xã Sơn Tây
    • Huyện Phúc Thọ
    • Huyện Ba Vì
    • Huyện Chương Mĩ
    • Huyện Đan Phượng
    • Huyện Thạch Thất
    •   Back
    • Kiến trúc
    • xây dựng
    • phong thuỷ
    • Nội thất Hà Nội
    • kinh nghiệm mua nhà
    • Top list
    •   Back
    • Ocean City
    • Vinhomes Smart City
    •   Back
    • pháp lý nhà ở xã hội
    •   Back
    • Tiến độ, hình ảnh dự án
    •   Back
    • Từ 10 - 20 triệu
    • Từ 20 - 30 triệu
    • Từ 30-40 triệu
    • Từ 40-50 triệu
    • Từ 50-60 triệu
    • Từ 60-100 triệu
    • Từ 100-200 triệu
    • Từ 200-300 triệu
    •   Back
    • Hoạt động công ty
    • Tuyển dụng
    •   Back
    • Văn phòng, kiot cho thuê
    • Văn phòng, kiot bán

PHÒNG KINH DOANH DỰ ÁN

THEO DÕI CHÚNG TÔI

ĐĂNG KÝ THÔNG TIN

    ĐĂNG KÝ DỰ ÁN MỚI

    Căn hộ diện tích: 1-3 ngủ

    Mức giá: từ 1,5 tỷ/ căn.

    Vị trí: Gia Lâm - Hà Nội

    HỖ TRỢ TỪ NGÂN HÀNG

    ĐĂNG KÝ NGÂN HÀNG

      Edit Template

      Liện hệ: 

      CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN MB-INVEST

      • Địa chỉ: Liền kề TT2-01 IEC RESIDENCES – THANH TRÌ
      • Call: +84-96-244-9299
      You have been successfully Subscribed! Ops! Something went wrong, please try again.

      Kênh thông tin nhà, bất động sản tại Hà Nội. Đăng ký để nhận thông tin mới

      Dịch vụ của chúng tôi

      Kết nối thông tin sản phẩm

      Thông tin dự án sớm, trung thực, nhanh chóng.

      Chuyên nghiệp

      Kết nối, Tư vấn sản phẩm phù hợp với tình hình và đối tượng khách hàng

      Định giá

      Đánh giá và định giá sản phẩm bất động sản, đầu tư hiệu quả

      Quảng bá sản phẩm

      Hỗ trợ thông tin, truyền thông và quảng bá sản phẩm (free)

      Hỗ trợ triển khai

      Hỗ trợ kế hoạch triển khai phân phối, thông tin sản phẩm đến với người tiêu dùng.

      Banggiavn.com © 2022 được tạo bởi công ty cổ phần đầu tư và phát triển MB Invest.